Wie zijn woning verbouwt, investeert vaak een flink bedrag. Een nieuwe keuken, uitbouw of luxe badkamer kan het woonplezier behoorlijk vergroten. Maar betekent een investering van € 30.000 ook automatisch dat de woning € 30.000 meer waard wordt? Zo eenvoudig werkt het meestal niet.
Woonplezier en woningwaarde zijn iets anders
Bij een verbouwing maak je keuzes die passen bij je eigen smaak en manier van wonen. Een luxe keuken kan voor jou precies de juiste investering zijn, terwijl een toekomstige koper misschien andere wensen heeft. Niet iedere euro die je uitgeeft, zie je daarom één-op-één terug in de verkoopwaarde.
Extra ruimte kan veel verschil maken
Verbouwingen waarbij daadwerkelijk woonoppervlakte wordt toegevoegd, kunnen een duidelijker effect hebben. Denk aan een uitbouw, een goede dakopbouw of het betrekken van bestaande ruimte bij de woning. Meer bruikbare woonruimte is voor veel kopers aantrekkelijk en maakt een woning bovendien beter vergelijkbaar met grotere woningen in de omgeving.
Onderhoud of verbetering?
Ook het verschil tussen noodzakelijk onderhoud en echte verbetering is belangrijk. Het vervangen van een versleten dak kan een flinke investering zijn, maar een koper verwacht vooral dat een dak in goede staat verkeert. Het voorkomt mogelijk een lagere verkoopprijs, maar verhoogt de waarde niet automatisch met het volledige geïnvesteerde bedrag.
Kijk ook naar de omgeving
Er zit bovendien een grens aan wat een woning op een bepaalde locatie kan opbrengen. Een zeer luxe verbouwing betekent niet automatisch dat kopers daar in iedere straat of wijk ook extra voor willen betalen.
Conclusie
Verbouwen kan zeker invloed hebben op de verkoopwaarde, maar kosten en waardestijging zijn twee verschillende zaken. Wie verbouwt met het oog op een toekomstige verkoop, doet er daarom goed aan niet alleen naar de investering te kijken, maar vooral naar wat toekomstige kopers daadwerkelijk waarderen.
De Laat Makelaardij
Schoolstraat 6A-01
5066 EE MOERGESTEL
013 - 20 70 413