Allereerst de beste wensen voor 2022. Met een nieuw jaar en een nieuw gevormd kabinet staan er een aantal nieuwe maatregelen op de planning die van invloed kunnen zijn op woningeigenaren. In deze blog zetten we de belangrijkste onderwerpen op een rij.
Energiebelasting
Gesprek van de dag zijn natuurlijk de hoge energieprijzen. Bij bijna de helft van de Nederlandse huishoudens gaat per 1 januari het energietarief fors omhoog. De overheid geeft via de bijzondere bijstand 3,4 miljard euro korting op de energiebelasting. Dit komt neer op gemiddeld € 400,- korting per huishouden en daarbovenop € 200,- voor ongeveer 800.000 huishoudens met een laag inkomen. Het mooiste van alles is dat de korting automatisch wordt verrekend, je hoeft dus niets te doen.
Nationaal isolatieprogramma
De overheid heeft een half miljard euro vrijgemaakt voor een nationaal isolatieprogramma. Dat betekent dat je subsidie kunt ontvangen als je minimaal 2 isolerende maatregelen hebt getroffen, of een (hybride)warmtepomp (als 1 van de 2 maatregelen) hebt aangeschaft.
Zonnepanelen
De regel dat je de BTW (21%) op zonnepanelen kunt terugvragen blijft nog geldig. Dit moet je wel doen binnen 6 maanden na aankoop. De salderingsregeling geld nog zeker tot 2023 en wordt (waarschijnlijk) daarna in stappen afgebouwd tot 2031, maar daar moet het nieuwe kabinet nog een beslissing over nemen. De salderingsregeling houdt in dat de opbrengst van de zonnepanelen 1 op 1 in mindering worden gebracht op je stroomverbruik.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt op een andere manier berekend. Per 1 januari 2022 wordt de WOZ-waarde vastgesteld op basis van de vierkante meters in plaats van de kubieke meters inhoud. Vaak hebben woningen zogezegd meer “loze kuubs”, dan nuttig bruikbare m². Dus het kan van invloed zijn op je WOZ-waarde dat deze minder hoog uitpakt.
Rookmelders worden verplicht
Per 1 juli 2022 wordt het verplicht om op iedere verdieping van je woning een rookmelder op te hangen. Voor nieuwbouw gold deze verplichting al, maar vanaf dit jaar dus ook voor bestaande woningen. Als er bij brand achteraf blijkt dat er géén of niet voldoende rookmelders aanwezig waren dan riskeer je een boete. Maar je doet het niet persé voor het risico op een boete, je redt er vooral levens mee en een rookmelder ophangen is zo gedaan.
NHG-grens
De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhoogd van € 325.000,- in 2021, naar € 355.000,- in 2022. De leennormen blijven verder ongewijzigd.
‘Jubelton’
In het onlangs afgesproken regeerakkoord zijn de coalitiepartijen overeengekomen dat de jubelton wordt afgeschaft. De jubelton is een belastingvrije schenking van de ouders aan het kind ( 18 – 40 jaar oud) tot € 100.000,- voor de koop/ aflossing of onderhoud van de eigen woning. Wanneer de jubelton wordt afgeschaft is op moment van schrijven nog niet duidelijk.
Opkoopbescherming of ‘zelfbewoningsplicht’ in een aantal gemeenten
Hier zijn we in de vorige blog op in gegaan: De opkoopbescherming. De grote gemeenten, waaronder Tilburg hebben aangekondigd dit jaar te komen met een opkoopbescherming voor bestaande koopwoningen.
