Er komt in 2022 een nieuw instrument voor de overheid om de woningnood aan te pakken: de opkoopbescherming. Dit betekent dat er een vergunning nodig is om een recent aangekochte woning te mogen verhuren.
De huisvestingswet 2014 is gewijzigd in juli 2021. Dit is gedaan om de opkoopbescherming mogelijk te kunnen maken. De gemeente kan hierdoor eisen stellen aan het in gebruik geven van bepaalde woningen om de leefbaarheid van de woonomgeving te behouden of om de schaarste van goedkope en middel dure koopwoningen te bestrijden.
De gemeente behoudt de regie door het uitgeven van vergunningen om een woning te mogen verhuren en de gemeente bepaald zelf voor welk gebied dit geldt. De beperkingen gelden voor een periode van vier jaar na inschrijving bij het kadaster.
Er zijn 3 voorwaarden waaraan het huis moet voldoen:
1. Het gaat om goedkope en middel dure koopwoningen
2. Op de dag dat het eigendom bij de notaris overgaat:
a. Is de woning vrij van huur en gebruik (oftewel, de woning wordt leeg opgeleverd)
b. De woning is tijdelijk verhuurd voor een periode korter dan 6 maanden.
c. De woning is al verhuurd met een vergunning.
3. De inschrijving bij het kadaster moet liggen nadat het verbod op de verhuur van kracht is. De inschrijving bij het kadaster gebeurt doorgaans in de praktijk op de eerstvolgende werkdag na het tekenen bij de notaris.
De vergunning is persoonsgebonden. Een verhuurvergunning die zit op een woning, die wordt verkocht, gaat niet automatisch over op de nieuwe eigenaar van de woning.
Gemeenten kunnen gebruik maken van deze regelgeving, maar dat is niet verplicht en per gemeente kan de wet anders worden geregeld. Als er toch wordt verhuurd zonder vergunning kan de gemeente een boete opleggen.
Vanuit ons kantoor, is gemeente Tilburg de dichtstbijzijnde gemeente die heeft laten weten de opkoopbescherming in te voeren. Waarschijnlijk gaat dit voor de gehele gemeente gelden en voor de woningen tot de NHG (nationale hypotheek garantie)-grens. De NHG-grens wordt jaarlijks vastgesteld en is voor 2022 vastgesteld op € 355.000,-.
