Rootven 30, Moergestel

Instapklare, moderne tussenwoning met een diepe achtertuin, grote berging en ruime terrasoverkapping, midden in Moergestel gelegen.

Overige bijzonderheden:

• Instapklaar en volledig gemoderniseerd in 2018
• Zolder bereikbaar met een vlizotrap
• Ruime woonkamer met open keuken
• Rookkanaal aanwezig in de woonkamer
• Vloerverwarming op de begane grond en in de berging
• Bijkeuken met ook aansluitingen voor de wasapparatuur
• 1 Slaapkamer op de eerste verdieping
• Waskamer op de eerste verdieping
• Mogelijkheid tot extra uitbouw op de eerste verdieping
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten
• Aanvaarding in overleg

Begane grond:

Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De ruime woonkamer met open keuken welke een modern keukenblok heeft dat in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en ruim voldoende kastruimte.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, hier zijn aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en een wastafel met meubel aanwezig, ook is er toegang tot de tuin en de toiletruimte met een hangtoilet en fonteintje.

De gehele begane grond heeft een grijze tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden.

Eerste verdieping:

De overloop biedt hier toegang tot 1 slaapkamer, waskamer en de badkamer. De moderne badkamer is tot plafondhoogte betegeld en heeft een wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en een hangtoilet. De slaapkamer heeft een kastenwand over de gehele breedte.

Tweede verdieping

Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (2018)

Buitenruimte en berging:

De achtertuin is gelegen op het noordoosten, en maar liefst 17 meter diep. Dit betekend dat de ochtendzon recht op de gevel staat, wanneer het warmer wordt op de dag heeft u nog steeds zon in uw tuin, maar staat deze niet meer recht op het huis.

Tegen de gevel is er een grote terrasoverkapping geplaatst met een lichtkoepel, zodat er nog steeds voldoende lichtinval in keuken is. Achter in de tuin is er een grote vrijstaande berging en de poort naar de brandgang. De berging heeft de mogelijkheid tot vloerverwarming. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Wonen in Moergestel!

Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, waar omheen de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven, Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel. Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten te bereiken, maar ook steden als Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel zijn binnen 1,5 uur autorijden bereikbaar. Zo heeft u wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen VBO-makelaar, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.