Pater Helmerplein 20, Moergestel

Een fantastische kans voor jonge gezinnen en starters! Deze woning is ideaal gelegen voor wie zoekt naar een comfortabele, rustige en kindvriendelijke omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met garage en een privacy biedende achtertuin.

Kenmerken

• Ruime garage met eigen oprit
• Extra bergruimte dankzij het tuinhuis
• Achtertuin met veel privacy
• Vloerverwarming op de begane grond
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
• Energielabel D
• 0% overdrachtsbelasting mogelijk (startersregeling)
• Aanvaarding in overleg

Indeling

Begane grond

Entree met hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset.

De woonkeuken is ingericht met een keukenblok in lijnopstelling en een apparatuurwand. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een heteluchtoven met magnetronfunctie. Daarnaast beschikt de keuken over een kelderkast en is er toegang tot zowel de bijkeuken als de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een erker en een houtkachel. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om de woonkamer uit te bouwen.

De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met maatwerkkasten. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hoekligbad, wandcloset en wastafelmeubel.

Eén van de slaapkamers is vergroot doordat de voormalige badkamer bij de kamer is betrokken. Hierdoor kon deze ruimte tevens gebruikt worden als wasruimte, met apparatuur op hoogte. De wasapparatuur kan desgewenst ook in de bijkeuken worden geplaatst.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-installatie en het mechanisch ventilatiesysteem.

Buiten

De achtertuin is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is via een poort gescheiden van de oprit. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met houtopslag, wat extra bergruimte biedt naast de al ruime garage.

Aan de voorzijde maken een voortuintje en de eigen oprit het geheel compleet. Een carport kan hier nog worden gerealiseerd.

Wonen in Moergestel

Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6.000 inwoners. Het karakter van het dorp komt tot uiting rondom het grote plein bij de kerk, waar winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Moergestel beschikt over winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, én een actief verenigingsleven. Een bekend lokaal gezegde luidt: “Als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel.”

Dankzij de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda binnen 30 autominuten bereikbaar. Maastricht, Amsterdam en Brussel liggen op circa 1,5 uur rijden. Zo geniet u van de voordelen van de stad, maar niet van de nadelen.

Algemeen

• Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard de verplichting opgenomen voor de koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen hebben ondertekend. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging.
• Vanwege de leeftijd van de woning worden standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze advertentie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke situatie.