Obrechtstraat 80, Tilburg

Instapklaar en energiezuinig! Onder fraaie architectuur gebouwde eindwoning met ruime garage. Gelegen op een fijne, kindervriendelijke locatie nabij het Quirijnstokpark.

De woning is ruim van opzet met veel leefruimte, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. Uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig en ook winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden:

• Energielabel A
• Ruime garage van ca. 27m²
• Terrasoverkapping van ca. 20 m²
• Achtertuin gericht op het noordoosten van 14 m diep
• Stadsverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond
• De woning is in 2019 geheel onder handen genomen, waaronder:
• Stucwerk, schilderwerk, wandspots, centrale afzuiging en schakelmateriaal.
• Aanvaarding in overleg

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en hangtoilet. Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) met open trap en glad gestucte wanden met moderne wandspots.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inductie kookplaat, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Inpandige bergruimte met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, vriezer en de mechanische ventilatie alsmede de verdeler voor de vloerverwarming.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PU gietvloer.

Eerste verdieping:

Overloop met lichtstraat en toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 19 m2) is aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde zijn de overige slaapkamers gelegen (beiden ca. 11 m2).

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, hangtoilet en een wastafel in badkamermeubel.

Op de eerste verdieping is ook nog een bergruimte aanwezig.

Buiten:

Aan de achterzijde is de fijne, diepe achtertuin gesitueerd. Deze is afgewerkt met een fraai betegeld terras, strak gazon en een terrasoverkapping (ca. 20 m²).

Daarachter is ook nog eens een ruime garage (ca. 26 m²) gelegen, welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, loopdeur en elektra. Voorbereiding van een wateraansluiting is ook aanwezig.

Algemeen:

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.