Helaas, TE LAAT

Nijverstraat 168, Tilburg

5041 AK Tilburg
99 m² wonen
121 m² perceel
3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Sfeervolle tussenwoning op geliefde locatie nabij het stadscentrum!

Ontdek deze sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 99 m², gelegen in een rustige, karakteristieke straat in de geliefde wijk Theresia. Met drie ruime slaapkamers, een diepe tuin met achterom en energiebesparende voorzieningen zoals 17 zonnepanelen en HR++-glas, biedt deze woning een ideale mix van comfort, stijl en locatie.

Je woont hier in de populaire wijk Theresia, onderdeel van het historische Oud-Noord. De straat ademt een authentieke sfeer en ligt verrassend rustig, terwijl je toch op loopafstand bent van het bruisende stadscentrum, de Spoorzone en het Centraal Station. Winkels, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hier combineer je het gemak van de stad met het comfort van een rustige woonwijk.

Ben jij overtuigd van deze fijne woning en zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden – we ontvangen je binnenkort graag om de sfeer zelf te proeven!

Kenmerken:
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: ca. 99 m²
Perceeloppervlakte: ca. 121 m²
Inhoud woonhuis: ca. 383 m³

-Woonkamer met half open keuken
-3 slaapkamers
-Badkamer boven met douche ligbad en toilet
-Zolder met een vaste trap, dak vernieuwd en geïsoleerd
-Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
-Ligging op toplocatie
-Twee airco-units (waarvan één in slaapkamer)
-De woning is voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen
-Energielabel C
-Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de deur naar de woonkamer.

De lichte, smaakvol ingerichte woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer die bijdraagt aan een warme en moderne sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast, ideaal voor extra opbergruimte. Achterin de woonkamer bevindt zich de directe doorgang naar de half open keuken, waardoor de ruimtes naadloos met elkaar verbonden zijn.

De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser, en biedt volop werkruimte voor de enthousiaste thuiskok. Daarnaast is er een praktische kelderkast aanwezig voor extra opbergruimte.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasruimte, waar de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine zijn ondergebracht. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het toilet.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van horren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een airco, wat zorgt voor extra comfort op warme dagen.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die gebruikt kan worden als opslagruimte of als extra slaapkamer. Het dak is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

TUIN:
De achtertuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk ingericht. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping, perfect om ’s avonds nog lang buiten te zitten. De ruime berging biedt plek voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de afsluitbare achterom is de tuin ook vanaf de straat gemakkelijk bereikbaar.

Algemeen:
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge overeenkomsten zijn niet bindend.
• Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze advertentie is met zorg samengesteld en dient ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Ben jij op zoek naar een woning waar karakter, comfort en de perfecte locatie samenkomen? Laat je verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt en plan snel een bezichtiging. We ontvangen je graag om de sfeer zelf te ervaren – maak van dit huis jouw nieuwe thuis!

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.424
Aangeboden sinds
23 juni 2025
Status

Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruikersoppvervlakten:
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
- m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
383 m³
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer voorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorziening
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen
Energie
Energielabel
Verwarming
C.V.-ketel
Warm water
C.V.-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2010, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m² (13 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

De Laat makelaardij is aangesloten bij:

De Laat Makelaardij

Schoolstraat 6A-01

5066 EE MOERGESTEL

013 - 20 70 413

info@delaatmakelaardij.nl

Woningaanbod

Privacy disclaimer

Algemene Voorwaarden

 

© De Laat Makelaardij 2022

Gemaakt door E-wolve

 

Vraagprijs per m²

De vraagprijs per m2 wordt berekend door de vraagprijs van de woning te delen door de gebruiksoppervlakte wonen. Echter wordt er hierbij geen rekening gehouden met het perceeloppervlakte of eventuele bijgebouwen.