Kruiningenstraat 31, Tilburg

Een plek om samen te komen, met de tuin als verlengstuk van je woonkamer

Een lange avond aan de eettafel, de tuindeuren open op een zomerse dag en alle ruimte om ontspannen thuis te komen. Aan de Kruiningenstraat 31 vormt de uitgebouwde leefruimte het hart van de woning. De open keuken staat in verbinding met de zithoek en het eetgedeelte aan de tuin. Grote ramen en openslaande deuren brengen het buitenleven naar binnen, terwijl de omsloten achtertuin ruimte biedt om te eten, te spelen of rustig te zitten.

Deze hoekwoning is in 2021 uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. De combinatie van houttinten, donkere accenten en een doorlopende vloer geeft de begane grond een samenhangende uitstraling. Met energielabel A+ en 13 zonnepanelen is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen.

Bijzonderheden

• Hoekwoning met eigen oprit en royale inpandige garage.
• Bouwjaar 1991.
• Uitgebouwde woonkamer met airconditioning en openslaande tuindeuren.
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een inloopkast, voorheen een derde slaapkamer.
• Moderne badkamer en toiletruimte.
• Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap.
• Op het westen gelegen achtertuin met terrassen, een stenen berging en een eigen achterom.
• Energielabel A+.
• 13 Zonnepanelen uit 2023
• Gasloos: Verwarming en warm water via stadsverwarming.
• Gelegen nabij winkelvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer.
• Aanvaarding in overleg

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree. De hal beschikt over ruimte voor de garderobe, de meterkast, de aansluiting voor de stadsverwarming en een vaste kast. Ook bevindt zich hier de gemoderniseerde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Een zwarte deur met glas verbindt de hal met de woonkamer.

Bij binnenkomst valt de diepte van de leefruimte op. De uitbouw zorgt voor een ruim eetgedeelte aan de achterzijde, waar je met zicht op de tuin uitgebreid kunt tafelen. De brede raampartij met openslaande deuren zorgt voor daglicht en een directe verbinding met het terras. In het middengedeelte is ruimte voor een royale zithoek. De open trap en donkere accenten geven de ruimte een eigen karakter. De airconditioning draagt bij aan het comfort.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hoekopstelling combineert fronten in houttint met een donker werkblad en biedt werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht geeft zicht op de straat.

Vanuit de woonkamer is de inpandige garage bereikbaar. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of een hobby. Aan de voorzijde bevindt zich de garagedeur naar de eigen oprit; aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aangrenzende inloopkast met een eigen raam. Deze ruimte was voorheen een derde slaapkamer en is nu bij de hoofdslaapkamer betrokken. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht.

De moderne badkamer heeft een combinatie van tegels in steenlook en een plafondafwerking in houtlook. De ruimte is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt naar de open zolder. Het dakraam brengt daglicht binnen en onder de schuine dakvlakken is bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping biedt ruimte voor bijvoorbeeld een hobby- of werkplek.

Tuin

De achtertuin sluit direct aan op het eetgedeelte van de woning. Bij de openslaande deuren ligt een terras met ruimte voor een tuintafel. Verder is de tuin ingericht met een gazon, verhoogde borders en een tweede zitgelegenheid bij de berging. De gemetselde erfafscheidingen, het groen en de houten schutting geven de tuin een omsloten karakter.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Via de eigen achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar.

Omgeving

De woning ligt in een woonwijk in de Reeshof, met winkelcentrum Heyhoef, scholen en speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Ook het Reeshofpark in de buurt biedt gelegenheid voor een mooie wandeling. Ook zijn er busverbindingen en beschikt de wijk over een eigen treinstation. Via de uitvalswegen bereik je de omliggende steden en het regionale wegennet.

Algemeen

– Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

– Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

– Vanwege de leeftijd van de woning, die vóór 1993 is gebouwd, worden standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

– Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.