Kloosterlaan 6, Moergestel

Ruime tweekapper met een eigen oprit met plaats voor 3 auto’s, carport, ruime garage met zolder en een achtertuin met veel privacy. Nabij het dorpscentrum gelegen.

Bijzonderheden:

• L-vormige woonkamer van ruim 36 m²
• Royale woonkeuken van ruim 18 m²
• 3 Slaapkamers en een thuiswerkplek op de eerste verdieping
• Zolder met een vaste trap
• Carport van 32 m² in 1993 gebouwd
• Hellend dak vernieuwd, waaronder de pannen, spanten en geïsoleerd in 1997
• Royale garage van 24 m² met een zolder van 16 m² gebouwd in 1997
• De woning is uitgebouwd in 2007
• Vloerverwarming begane grond
• Geen overburen
• Grotendeels voorzien van rolluiken en dubbel glas
• 12 PV-zonnepanelen
• HR combiketel september 2020
• Energielabel D
• Aanvaarding in overleg

Begane grond:

Wonen:

Entree/ hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met uitgebreide meterkast (2021 aangepast) en toegang tot de woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer (36 m²) heeft een vrij uitzicht over de ruime voortuin tot diep in de straat. Aansluitend is de eetkamer/ woonkeuken gesitueerd met zeer veel lichtinval door de lichtkoepel, schuifpui en de raampartijen in de zijgevel.

De gehele begane grond heeft hier een tegelvloer met vloerverwarming en daarnaast zijn er ook radiatoren aanwezig.

Vanuit de eetkamer is er toegang tot een portaal van waaruit het toilet te bereiken is. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje.

Koken:

De keuken is in lijnopstelling geplaatst en ruim voldoende kastruimte, zowel boven als onder. De frontjes zijn in 2021 vernieuwd en de close-in boiler is in 2016 geplaatst. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast.

Praktische ruimtes:

Garage:

De garage ligt naast de woning, is inpandig te bereiken en heeft een pui aan de voorzijde vanaf de carport gezien. Hier ligt geen vloerverwarming, maar de ruimte is wel verwarmd. De de pomp voor de vloerverwarming is in deze ruimte opgesteld, net zoals de aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage is 24 m² groot op de begane grond en daarbovenop is er nog een zolderverdieping van 16 m² groot met verwarming en internetaansluiting. De zolder is te bereiken met een vaste trap.

Eerste verdieping:

Slapen:

De woning heeft op de eerste verdieping in totaal 3 ruime slaapkamers. Tussen de overloop en de achterste slaapkamer is er nog een kantoortje aanwezig. Deze ruimte zou bij de achterste slaapkamer betrokken kunnen worden of gewoon dienst kunnen doen als een goede thuiswerkplek.

Baden:

De badkamer bestaat uit een ligbad met geïntegreerde douche, een toilet en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

Tweede verdieping:

Vanaf de overloop is er met de vaste trapopgang toegang tot de zolder. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en veel bergruimte.

Buiten:

De woning staat ongeveer in het midden op het perceel, waardoor de woning een lekker diepe oprit heeft en een stukje van de weg is gelegen. Aan het einde van de oprit is de carport gelegen van ruim 32 m² groot.

De achtertuin is gericht op het noordoosten en er is geen inkijk van de achterburen. De tuin is ingedeeld met een gazon, terras en een terrasoverkapping achter de garage.

Wonen in Moergestel!

Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, waar omheen de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven, Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel. Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten te bereiken, maar ook steden als Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel zijn binnen 1,5 uur autorijden bereikbaar. Zo heeft u wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen:

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.