Gemullehoekenweg 63, Oisterwijk

Ideaal gelegen tussen de gezellige dorpskern en de fraaie bossen en vennen. Deze voormalige directeurswoning uit de vroege jaren dertig, bezit nog steeds de authentieke elementen zoals de glas in lood ramen in de voorkamer, bij de schuifdeuren en suite en bij de geïntegreerde kasten in beide kamers. In de gang liggen de tegels die bij de bouw zijn gelegd.

Het statige trappenhuis naar de eerste verdieping is de blikvanger in de hal en gesitueerd in het midden van de woning.

Kenmerkend in de hal op de begane grond en op de verdieping is de typische gemarmerde lambrisering, een techniek uit de jaren twintig.

Toch is het ook een comfortabele woning die voldoet aan de eisen van deze tijd.

Bij de verbouwing in 2005 is het elektriciteitsnet vernieuwd en zijn extra groepen aangemaakt. De keuken is uitgebouwd tot een zeer ruime woonkeuken en wordt verwarmd met vloerverwarming. De voorkamer is een ideale thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping is in 2005 een grote badkamer gerealiseerd, waarbij de water aan- en afvoeren zijn vernieuwd evenals de riolering naar de begane grond. De badkamer beschikt naast de cv-verwarming ook over elektrische vloerverwarming.

De platte daken op de tweede verdieping en de eerste verdieping zijn respectievelijk van 2020 en 2005. Ze zijn in perfecte staat net zoals de sedumdaken op de beide bijgebouwen. De begane grond is dit jaar nog opnieuw gestuct en geschilderd.

De aanblik van de voortuin met vijver en beplanting voornamelijk met grassen, is al tientallen jaren hetzelfde, vanaf de eerste bewoners tot aan de huidige (derde) bewoners. Uiteraard is de beplanting wel regelmatig vernieuwd.

De grote achtertuin is onder de handen van een tuinarchitect verandert in een paradijs voor mens én dier. Meer dan 20 soorten vogels bezoeken het voerhuis en de tuinbeplanting en ook een eekhoornfamilie laat zich regelmatig zien.

Indeling:
Begane grond:

Wonen:

Bij binnenkomst kom je in de vestibule, waarna de hal toegang verschaft tot de meterkast, het toilet, de woonkeuken, voorkamer en achterkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale voorkamer geniet van veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en is ook ideaal om te gebruiken als thuiswerkplek. De voorkamer heeft een rookkanaal en is van de achterkamer gescheiden door de en-suite deuren. De achterkamer heeft tuindeuren en een houtkachel.

In de voor- en achterkamer ligt een bijpassende houten vloer.

Koken:

De royale woonkeuken heeft zowel een kookgedeelte, als een keukenblok in een lijnopstelling geplaatst. Dat is gedaan in 2005. De keuken heeft een degelijke afwerking met een stenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vrieskast, vaatwasser, ingebouwde wasapparatuur, afzuigkap en een Falcon gasfornuis met geïntegreerde ovens. De woonkeuken maakt direct een verbinding met de tuin en verschaft ook toegang tot de kelder.

Garage:

De garage is met de auto toegankelijk door een dubbele draaideur vanaf de oprit en biedt plaats voor een grote auto. Daarnaast is er nog plaats voor 3 auto’s op de eigen oprit. Achter de garage is er nog een berging aanwezig.

Eerste verdieping:

Slapen:

De woning heeft op de eerste verdieping 2 slaapkamers . Een ruime en een kleinere slaapkamer die door de huidige bewoners in gebruik is als bibliotheek. De grootste slaapkamer heeft een kastenwand en toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Baden:

In de badkamer bevind zich nog de originele wastafel in goede staat. Hierbij is een bijpassend ligbad geplaatst. De badkamer is verder uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en bidet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is ook met een vaste trapopgang bereikbaar en bestaat uit één grote ruimte welke is uitgebreid met een dakkapel.

Algemeen:

• Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.