Burgemeester Poortstraat 49, Moergestel

Fantastisch ruim woonhuis met luxe keuken en een multifunctionele bijkeuken/ hobbyruimte/ kantoor-/ praktijkruimte aan huis met de mogelijkheid tot gelijkvloerse bewoning. Ideaal gelegen voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabele, rustige en kindvriendelijke omgeving. Daarnaast is er een fijne tuin met veel privacy, want er zijn geen directe achterburen en er is lekker veel bergruimte aanwezig. Last but not least, het energielabel van dit huis is B. Dit betekent dat het huis goed geïsoleerd is en energiezuinig is, wat resulteert in lagere energiekosten. Zo kun je niet alleen genieten van comfortabel wonen, maar ook bijdragen aan een duurzamere toekomst.

Ben jij op zoek naar een fijne plek om te settelen? Kom dan snel een kijkje nemen bij De Burgemeester Poortstraat 49 in Moergestel. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een gelukkig en comfortabel leven. Wacht niet te lang, want voor je het weet is deze kans voorbij! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. We hopen je snel te mogen verwelkomen in dit prachtige huis dat jouw nieuwe thuis kan worden!

Kenmerken:

• Energielabel B
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• 3 Slaapkamers op de eerste verdieping
• 4e slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel
• Slaapkamer met badkamer te maken op de begane grond in de bijkeuken.
• De bijkeuken heeft een eigen ingang en zolder, ook ideaal als kantoor/ praktijkruimte aan huis
• Rolluiken op de begane grond met afstandsbediening en handbediend op de 2e verdieping
• Screens op de eerste verdieping
• Meerdere bergingen
• Tuin met veel privacy en eigen achterom
• Terrasoverkapping
• Carport met eigen oprit
• Rustige en kindvriendelijke omgeving
• Aanvaarding in overleg kan op korte termijn

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met de meterkast, extra inbouwkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is uitgebouwd en heeft een gassierhaard en een kastenwand. In de uitbouw bevind zich de woonkeuken, met een lichtstraat en deze ruimte is naar de tuin gericht.

De woonkeuken is door RMR ingericht en heeft het keukenblok in een parallelopstelling geplaatst. Belangrijk om te weten is dat alle gewenste inbouwapparatuur erin zit waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine, wijnklimaatkast, combi-oven, gastronomiekraan en een vaatwasser op hoogte. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte aanwezig.

Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich het portaal welke toegang verschaft tot de achtertuin, het toilet, de bezemkast en de bijkeuken.

De toiletruimte is half hoog betegeld met een hangtoilet en fonteintje. De bijkeuken heeft een keukenmeubel in een lijnopstelling geplaatst met daarin een spoelbak verwerkt. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaatsen van de wasapparatuur en een vaste trap naar de zolder.

Deze ruimte heeft zijn eigen entree vanaf de eigen oprit. Gezien de nabijheid van de toiletruimte is deze ruimte ideaal om te veranderen in een kantoor-/ praktijkruimte aan huis, slaapkamer met badkamer, hobbyruimte, speelkamer etc. Kortom multifunctioneel inzetbaar.

Eerste verdieping:

Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. De keurig afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, hoekligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap te bereiken voorzolder. Vanuit hier is er toegang tot de kast met de cv-installatie (Nefit bouwjaar 2020), bergruimte en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is uitgebreid met een dakkapel aan de achterzijde en heeft zijn eigen kastenkamer.

Buiten:

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijke aangelegd, heeft een eigen achterom en er is veel privacy, want er zijn geen directe achterburen.

Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging met overkapping gesitueerd. Naast de woning is nog een houten berging gesitueerd.

Wonen in Moergestel!

Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp is terug te vinden op het grote plein rondom de kerk, waar omheen de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven, Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel. Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten te bereiken, maar ook steden als Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel zijn binnen 1,5 uur autorijden bereikbaar. Zo heeft u wel de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen:

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Er is geen nog geen lijst van zaken opgesteld door de verkoper. In overleg kunnen er roerende zaken worden overgenomen of niet.
• Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.