Bosstraat 8, Moergestel

Een woning met een vertrouwde basis en volop ruimte voor nieuwe woonideeën
Aan de Bosstraat, op korte afstand van het dorpscentrum van Moergestel, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1954. Een woning die duidelijk toe is aan modernisering, maar tegelijkertijd een goede basis biedt om geheel naar eigen smaak te worden verbouwd. Met vier slaapkamers, een fijne achtertuin, een eigen oprit en een vrijstaande garage zijn de belangrijkste ingrediënten voor een volwaardige gezinswoning al aanwezig.

Binnen vind je een praktische indeling met onder meer een woonkeuken, woonkamer, bijkeuken en inpandige berging. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en de bergzolder zorgt voor aanvullende bergruimte. Het perceel van 302 m² biedt bovendien ruimte om niet alleen de woning, maar ook de tuin opnieuw vorm te geven. Een geschikte kans voor wie niet op zoek is naar een kant-en-klare woning, maar juist mogelijkheden ziet om een eigen thuis te creëren.

Bijzonderheden
•Twee-onder-een-kapwoning uit 1954
•Gebruiksoppervlakte wonen circa 86 m²
•Overige inpandige ruimte circa 7 m²
•Externe bergruimte circa 21 m²
•Perceeloppervlakte 302 m²
•Vier slaapkamers
•Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
•Vrijstaande garage en eigen oprit met parkeergelegenheid
•Cv-ketel uit 2016
•Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
•Er dient rekening te worden gehouden met modernisering
•Per direct beschikbaar

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Vandaaruit zijn de woonkamer, de kelderkast en de bijkeuken bereikbaar.

De doorzonwoonkamer kijkt uit over de voor- en achtertuin en heeft veel lichtinval. De ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor een nieuwe indeling, zoals het realiseren van een open keuken, en kan geheel naar eigen smaak worden afgewerkt.

In de bijkeuken bevinden zich de cv-installatie en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte biedt plaats aan fietsen, gereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in afmeting en kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit een van de slaapkamers is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

De eenvoudig uitgevoerde badkamer beschikt over een douche en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hoewel deze verdieping vanwege de beperkte hoogte niet tot het woonoppervlak behoort, biedt de zolder praktische aanvullende bergruimte.

Buiten
De woning beschikt over een voortuin en een geheel omsloten achtertuin. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. Een eigen achterom zorgt voor een praktische toegang vanaf de openbare weg.

Naast de woning ligt een eigen oprit die naar de vrijstaande garage leidt. Hierdoor is er parkeergelegenheid op eigen terrein en aanvullende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of andere spullen.

Wonen in Moergestel!
Bosstraat 8 ligt op korte afstand van het dorpscentrum. Daarmee woon je rustig en dorps, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

Moergestel, onderdeel van de gemeente Oisterwijk, is een dorp met bijna 6.000 inwoners. Het dorpse karakter komt tot uiting rondom het grote plein bij de kerk, waar verschillende winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Moergestel beschikt over winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen én een actief verenigingsleven. Een bekend lokaal gezegde luidt: “Als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel.”

Dankzij de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg binnen circa 15 minuten en Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda binnen circa 30 autominuten bereikbaar. Maastricht, Amsterdam en Brussel liggen op ongeveer anderhalf uur rijden. Zo geniet je van de voordelen van de stad, maar niet van de nadelen.

Algemeen
•Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard de verplichting opgenomen voor de koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
•Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze hebben ondertekend. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging.
•Vanwege de leeftijd van de woning, die vóór 1993 is gebouwd, worden standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
•De woning staat leeg; er is daarom geen lijst van roerende zaken opgesteld.
•Deze advertentie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke situatie