Besterdring 67, Tilburg

Zeer sfeervolle, karakteristieke en gerenoveerde woning met diepe privé-tuin in het centrum van Tilburg.

Deze sfeervolle en authentieke woning is zeer gunstig gelegen in het centrum van Tilburg. De Spoorzone, het treinstation, supermarkten en speciaalzaken zijn op loopafstand. De woning is gemoderniseerd maar met behoud van veel authentieke elementen.

In het voorjaar van 2023 is de Besterdring 30-km zone geworden. In 2025 wordt de Besterdring verder heringericht en wordt het eenrichtingsverkeer.

Bijzonderheden:

• Kamer en-suite
• Kelder
• Keuken verbouwd in 2021
• Woning uitgebouwd in 2007
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Dak- en raamisolatie
• Goed onderhouden
• Verrassend diepe (18 m) achtertuin op het zuidwesten (avondzon)
• Energielabel C
• Aanvaarding in overleg

Begane grond:

Entree:

De entree is met een vestibule en geeft toegang tot de voorkamer, achterkamer, keuken, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De terrazzovloer in de hal is authentiek en in goede staat. Daarnaast geven de originele plafondschilderingen een sfeervolle entree.

Wonen:

De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer welke zijn gescheiden door de originele en-suite deuren met geel gerookt glas. De voorkamer heeft een hardstenen schouw en de radiatoren zijn keurig weggewerkt. Beide kamers hebben sierlijsten op het plafond en lichte eikenhouten vloer. De achterkamer loopt over in de open woonkeuken.

Koken:

De open woonkeuken is aan de achterzijde gelegen, waarbij de aanbouw veel lichtinval geeft door de tuindeuren en de lichtstraat. Het keukenblok (2021) is in een L-opstelling geplaatst en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en er zijn voorbereidingen getroffen voor een Quooker. Het plafond is in de keuken is geïsoleerd en afgetimmerd om de authentieke sfeer te behouden.

Baden:

De badkamer bevindt zich achter de keuken en bestaat uit een inloopdouche, ligbad en 2 wastafels. Tevens is hier een wasruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur. De cv-installatie (2007) bevindt zich ook in deze ruimte.

Toilet:

Tussen de keuken en de badkamer bevindt zich de toiletruimte.

Eerste verdieping:

Via de trap vanuit de entree is de 1e verdieping te bereiken. Deze ruimte heeft een rond glas in lood raam die zorgt voor natuurlijk daglicht.

Slapen:

De woning heeft 3 slaapkamers en een kastenkamer aansluitend aan de hoofdslaapkamer. Deze kastenkamer kan o.a. dienst doen als thuiswerkplek of kledingkamer.

De ramen op de eerste verdieping bezitten isolerend glas en voorzetramen voor de authentieke raampjes (2021). De eigenaar ondervindt geen hinder van geluidsoverlast.

Toilet:

Er bevindt zich een toiletruimte met warm/koud water kraan.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte kan dienst doen als slaapkamer, thuiswerkplek, of gewoon gebruikt worden als zolder. Voorzie de mogelijkheden als de verdieping wordt uitgebreid met een dakkapel.

Buitenruimte en schuur:

De achtertuin is verrassend diep voor deze omgeving (18 meter diep). De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een terras en mogelijkheid voor meerdere zitjes. Er is een pad naar de schuur, vijver, leilindes en gelegen op het zuidwesten (avondzon). Door de diepte van de tuin en de leilindes is er veel privacy.

Er is een eigen achterom vanuit de voorkant van het huis en tevens via de schuur achter in de tuin.

Algemeen:

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Gezien de leeftijd van de woning worden er zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.