Een nieuw jaar voor de deur betekent ook nieuwe regels. Dat is voor de woningmarkt niet anders. Wat gaat er veranderen in 2023?
We zien dat er voor woningeigenaren niet veel verandert. Wat wel opvalt, is dat er een aantal zaken voor kopers gaan veranderen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Momenteel kun je een hypotheek met NHG krijgen, als het huis een waarde heeft tot de hoogte van € 355.000,-. In 2023 gaat deze grens omhoog naar € 405.000,-. Als er ook nog eens energie besparende voorzieningen worden getroffen wordt de grens € 429.000,-. Wil je hiervoor in aanmerking komen, laat je dan altijd goed adviseren door een hypotheek adviseur.
Subsidie energiebesparende maatregelen
Momenteel kun je enkel subsidie krijgen, wanneer je twee of meer energiebesparende maatregelen treft in je woning. Dit is dan tot een maximum van 30% van de investering. In 2023 hoef je nog maar één energiebesparende maatregel te treffen om 15% subsidie te kunnen krijgen. Laat je altijd adviseren of je hiervoor in aanmerking komt.
Overdrachtsbelasting
Een startende huizenkoper tussen de 18 en 35 jaar betaalt geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 400.000,-. Deze grens zal worden verhoogd naar € 440.000,-. Een eis is wel dat de koper zelf in de woning gaat wonen.
De overdrachtsbelasting voor niet-woningen en particuliere beleggers of rechtspersonen zal in 2023 verhoogd worden van 8,0% tot 10,4%.
Jubelton
Een schenking van ruim een ton voor personen tussen de leeftijd van 18 en 40 jaar is per 2023 ook verleden tijd. Deze schenking wordt ook wel de Jubelton genoemd en mag worden ingezet voor de aankoop, schuldaflossing en onderhoud van de eigen woning. Vanaf 2023 wordt deze jubelton van € 106.671,- verlaagd naar € 28.947,- en in 2024 verdwijnt deze helemaal.
Bod uitbrengen via transparant bied systeem
In 2023 kan een bod bij een register-makelaar enkel nog maar worden uitgebracht in een transparant biedsysteem. Een zogenaamd biedlogboek. Dit is geen veiling, maar iedereen die heeft geboden op een woning moet achteraf alle biedingen in kunnen zien, wanneer daarom wordt gevraagd.
Nu ben je weer op de hoogte van wat er gaat veranderen in 2023 als je een huis zou willen kopen. Hoe dan ook, het is altijd belangrijk om informatie in te winnen en je bij te laten staan door een professional.
