De overdracht van een bestaande woning is een cruciale fase nadat het voorlopige koopcontract is ondertekend. Dit markeert het moment waarop de eigendom officieel van handen wisselt. Maar voordat deze overdracht plaatsvindt, moeten er nog enkele stappen worden genomen.
Woninginspectie
Als eerste is er de woninginspectie, waarbij samen met de verkopende partij een grondige controle van de woning wordt uitgevoerd. Dit gebeurt aan de hand van een checklist om te verzekeren dat alles zoals afgesproken wordt achtergelaten. Belangrijke aandachtspunten zijn eventuele gebreken en of deze conform de afspraken zijn hersteld, maar ook of alle losse spullen zijn verwijderd of conform afspraak zijn achtergelaten, de roerende zaken genoemd. Hoewel u de inspectie zelf kunt uitvoeren, kunt u er ook voor kiezen dit samen met de makelaar te doen. Met zijn expertise kan hij waardevol advies geven en mogelijke problemen aan het licht brengen. Bovendien kan hij helpen bij het onderhandelen als er tijdens de inspectie nog kwesties naar voren komen die opgelost moeten worden.
Tekenen bij de notaris
Als beide partijen akkoord zijn bij de woning inspectie volgt de overdracht bij de notaris. Dit vindt plaats in aanwezigheid van zowel de koper als de verkoper. Tijdens deze fase worden de leveringsakte (ook bekend als de transportakte) en de hypotheekakte ondertekend. De leveringsakte bekrachtigt de officiële overdracht van de woning aan de koper. De hypotheekakte wordt alleen ondertekend indien er daadwerkelijk een hypotheek is afgesloten voor de financiering van de woning. Door het ondertekenen van de hypotheekakte stemt u in met het gebruik van uw woning als onderpand, waardoor de notaris het betaalde bedrag aan de verkoper kan overmaken. Indien gewenst kan de makelaar aanwezig zijn om u te ondersteunen en eventuele vragen op te helderen.
Bij de overdracht van een woning komen eenmalige kosten kijken, waaronder notariskosten en vaak ook overdrachtsbelasting. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van factoren zoals leeftijd, verkoopprijs en of u van plan bent om zelf in de woning te gaan wonen. In het geval van een nieuwbouwwoning is er geen overdracht(sbelasting), maar wordt u officieel eigenaar bij oplevering.
