Je bent op huizenjacht en je bent benieuwd wat je eigen huis waard zou kunnen zijn. In je zoektocht naar een makelaar die bij je past, kom je telkens twee begrippen tegen: taxatie of waardebepaling. Maar wat is nu eigenlijk het verschil tussen deze twee termen? Het is dan ook een van de veel gestelde vragen die wij als makelaar-taxateur krijgen. Het voelt misschien niet als een verschil, want je krijgt de (markt)waarde van jouw woning te horen, maar er bestaat wel degelijk een verschil.
Wat is een waardebepaling
Een waardebepaling is een berekening die wordt uitgevoerd door een makelaar om de actuele verkoopwaarde van je huis te bepalen. Om deze berekening zorgvuldig te kunnen maken, komt de makelaar bij je langs voor inspectie van je woning en wordt er rekening gehouden met de omgeving waar je woont. Dan is er voldoende informatie verzameld om je huis of appartement te vergelijken met andere huizen of appartementen die recentelijk zijn verkocht en zo goed mogelijk aansluiten bij je eigen woning.
Wat is een taxatie
Een taxatie is een berekening die wordt uitgevoerd door een register-taxateur, maar waarbij dit wordt vastgelegd in een taxatierapport. Verder wordt er op een vergelijkbare manier te werk gegaan zoals bij de waardebepaling. Dus wordt de woning van binnen geïnspecteerd en wordt er onder andere gekeken naar de locatie en vergelijkbare woningen.
Wanneer een waardebepaling en wanneer een taxatierapport
Of een taxatie of waardebepaling benodigd is, heeft er vooral mee te maken waarvoor je het advies of rapport wilt gaan gebruiken. Een waardebepaling is vaak gratis en een taxatierapport kost geld.
Wil je een huis kopen en heb je een hypotheek nodig, dan gebruikt de bank het taxatierapport om zeker te weten wat het onderpand waard is. Verder is een taxatierapport een officieel document wat gebruikt mag worden voor jaarverslagen of bij de fiscus. Er zijn meerdere soorten taxatierapporten, maar dat is voor een andere keer. Het meest gebruikte taxatierapport voor een woning is het door NWWI gevalideerd taxatierapport wat banken gebruiken voor het afsluiten van de hypotheek. Wil je, je oriënteren op de huizenmarkt, heb je concrete verkoopplannen of ben je gewoon nieuwsgierig naar de waarde van je woning dan is een waardebepaling dus interessanter, want die kost in de meeste gevallen géén geld. Je wilt immers wel weten wat je huis waard is en hebt niet per se een taxatierapport nodig.
Het is dus vooral afhankelijk van in welke fase jij je bevindt, of je voor een waardebepaling of taxatierapport kiest. Ben je benieuwd naar de waarde van jouw woning en op zoek naar je droomhuis? Dan is een gratis waardebepaling voor nu voldoende. Is jouw bod op je droomhuis geaccepteerd? Dan is het tijd voor een taxatie. In welke fase jij je ook bevindt, neem gerust contact met ons op! Wij komen graag bij je langs om kennis te maken.
