Het is weer de tijd van het jaar, de WOZ-waarde wordt vastgesteld en de aanslag onroerend goed belasting ligt op de deurmat. Maar wat wil die WOZ-waarde nu eigenlijk zeggen en moet je die juist zo hoog of zo laag mogelijk zijn.
Wie een koophuis heeft weet het waarschijnlijk al. De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente. Deze ontvang je ieder jaar in een WOZ-beschikking met daarop de WOZ-waarde op 1 januari van het voorgaande jaar. In dit geval dus met waarde peildatum 1 januari 2021.
Een hoge WOZ-waarde betekend meer belasting betalen. De gemeentelijke belastingen in de vorm van onroerende zaakbelasting zijn een percentage van de WOZ-waarde. Ook de waterschapslasten en het eigenwoning forfait zijn percentages van de WOZ-waarde. Dus hoe lager deze waarde hoe minder belasting je betaald.
Zijn er ook voordelen voor een hoge WOZ-waarde? Die zijn er wel, maar niet meer zoals vroeger. Een aantal jaar geleden kon een hoge WOZ-waarde nog voordelig uitpakken als je, je huis wilde verkopen, omdat de gedachte was dat kopers hun bod zouden baseren op de hoogte van de WOZ-waarde. Echter zoals eerder vermeld wordt de WOZ-waarde vastgesteld op 1 januari van het jaar daarvoor. Met de sterk stijgende prijzen op dit moment zou de WOZ-waarde dus een jaar achterlopen en dus niet representatief zijn voor de waarde op dit moment.
Ook een hypotheek kun je omzetten met een hogere WOZ-waarde. De hoogte van de hypotheekrente wordt vaak bepaald op de risicoklasse waarin je valt. Deze risicoklasse wordt weer bepaald op het verschil tussen de marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek. Als je WOZ-waarde is gestegen kan het zo zijn dat je in een lagere risicoklasse valt en kun je een lagere hypotheekrente krijgen. In de praktijk is het echter zo dat de marktwaarde vastgesteld door een taxateur in een taxatierapport waarschijnlijk hoger zal liggen. Ook weer omdat de WOZ-waarde is gebaseerd op het jaar ervoor. Neem voor vragen over je hypotheek altijd contact op met de bank of je onafhankelijke hypotheekadviseur.
Maar wat doe ik dan aan een te hoge WOZ-waarde? Je kunt tot 6 weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken. Er zijn gratis en landelijk opererende bureaus die je daarmee kunnen helpen. Wil je echter dat dit goed gebeurd kan een lokale gediplomeerd makelaar-taxateur je daarin op een gedegen manier bijstaan.
